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2019年黑龍江事業單位備考知識:擔保物權之抵押權

2019-09-02 20:18:11 黑龍江事業單位考試網 http://www.nwdrl.tw/sydw/ 文章來源:黑龍江華圖

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  抵押權是債權人對債務人或者第三人不轉移占有的擔保財產,在債務人屆期不履行債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時,依法享有的就該抵押財產的變價處分權和優先受償權的總稱。

  一、抵押權的特征

  (一)抵押權屬于擔保物權。抵押權是針對財產的交換價值而設定的一種物權,它本質上是價值權,其目的在于以擔保財產的交換價值確保債權得以清償。

  (二)抵押權是在債務人或第三人的特定財產上設定的擔保物權。它只能存在于債權人以外的債務人或者愿意提供財產為債務人履行債務作擔保的第三人。

  (三)抵押權屬約定擔保物權而非法定擔保物權。抵押權系由當事人的抵押合意而設定。

  (四)抵押權是不轉移標的物占有的物權,抵押權的公示主要是登記,抵押權的成立與存續,只需登記即可,不必轉移標的物的占有。

  (五)抵押權的內容是變價處分權和優先受償權。抵押權的內容有兩項:一是抵押財產的變價處分權;二是就抵押財產賣得價金的優先受償權。

  二、抵押權的實現

  抵押權的實現必須具備以下四個條件:

  (一)抵押權必須有效存在。抵押權設定如果無效或者已被撤銷,則不能實現。

  (二)必須是債務人履行期限屆滿。債務人履行債務的期限是否屆滿是決定債務人是否履行債務的時間標準。

  (三)債權人未受清償。債務履行期限屆滿債權人未受清償,表明債務人未按期履行義務,無論債務是遲延履行,還是拒絕履行,債權人都可以行使抵押權,使債權得到清償。

  (四)債務未受清償不是由于債權人造成的。只有在因債務人方面的原因未能清償債務而使債權人未受清償時,抵押權人才可以行使抵押權。如果債權人未受清償是由于其自己的原因造成的,則抵押權人不能行使抵押權。

  三、抵押權的種類

  根據我國《擔保法》的相關規定,抵押權主要有以下幾種:

  (一)不動產抵押,是指以不動產為抵押標的物而設定的抵押。

  (二)動產抵押,是指以動產為抵押標的物而設立的抵押。動產抵押的特征仍是抵押人不轉移對財產的占有,否則將與質押無異。

  (三)權利抵押,是指以特定的財產權利作為抵押標的物的抵押。我國可供抵押的權利一般是指土地使用權。

  (四)最高額抵押,是指抵押人與抵押權人協議,在最高債權額度內,以抵押物對一定時間內連續發生的債權作擔保的抵押形式。我國最高額抵押的適用范圍,僅適用于借款合同和債權人與債務人就某項商品在一定期間內連續發生交易而簽訂的合同。

  (五)財團抵押,又被稱為企業抵押,是指抵押人以其全部的財產,包括動產、不動產和權利為一體共同作為標的物來進行抵押的行為。

  (六)共同抵押,又稱為總括抵押,是指為了同一債權的擔保,在數個不同的財產上設置的抵押。共同抵押的突出特點是在數個抵押物上設定數個抵押權,共同擔保同一債權。其中一個抵押權實現,其他財產上的所有抵押權均消滅。

  四、抵押物

  所謂抵押物即抵押合同的標的,是債務人或第三人提供擔保的財產。

  (一)可以成為抵押物;

  (1)建筑物和其他土地附著物;

  (2)建設用地使用權;

  (3)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;

  (4)生產設備、原材料、半成品、產品;

  (5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

  (6)交通運輸工具;

  (7)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

  (二)禁止成為抵押物

  (1)土地所有權。國有土地的使用權可以有償出讓,可以抵押,但其所有權不得抵押。

  (2)耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權。例外:經發包方同意可以將依法承包的土地使用權抵押;用于抵押的鄉、村企業的廠房等建筑物占用范圍內的土地使用權同時抵押。

  (3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位,社會團體的教育設施,醫療衛生設施和其他社會公益設施。

  (4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產。

  (5)依法被查封、扣押、監管的財產。

  (6)依法不得抵押的財產。指的是其他法律規定的不得讓與、抵押的財產,如采礦權等自然資源的使用權。

  【習題】

  1. 根據物權法律制度的規定,下列財產中,不可以作為抵押權客體的是( )

  A. 工廠的生產設備、原材料

  B. 正在建造的房屋

  C. 以招標方式取得的荒地的土地承包經營權

  D. 被法院查封的一套房屋

  【答案】D

  【解析】根據《物權法》第一百八十條規定:“債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;(四)生產設備、原材料、半成品、產品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。”選項A、B、C正確。根據《物權法》第一百八十四條規定:“下列財產不得抵押:(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但法律規定可以抵押的除外;(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。已經被查封的財產不得抵押,不能作為抵押權的客體。

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